Menu

[Bidihomes] Đánh giá thị trường nhà đất Quy Nhơn – Bình Định 2022

Phân khúc sản phẩm thị trường nhà đất Quy Nhơn chia ra làm các loại sau: nhà phố, đất nền, căn hộ du lịch condotel ven biển, căn hộ chung cư nhà ở trong trung tâm và một sản phẩm mới trong năm 2022 tại thị trường bất động sản Quy Nhơn chính là căn hộ du lịch ven biển pháp lý lâu dài và được cấp quyền sử dụng đất ở.

Bất động sản Quy Nhơn nổi lên mạnh mẽ trong thời gian gần đây

Chúng ta cần nắm rõ như sau:

1. Nhà Phố Quy Nhơn

1.1. Nhà mặt phố

Nhà mặt phố là những ngôi nhà nằm ngay mặt tiền những vị trí đắc địa trong trung tâm của một thành phố. Đa số nhà mặt phố được dùng để cho thuê kinh doanh (Cho thuê mặt tiền hoặc nguyên căn)

Các căn nhà mặt phố tại trung tâm thành phố Quy Nhơn

1.2. Nhà phố liên kề

Nhà phố liền kề là nhà mặt tiền của một khu dự án kết hợp tổ hợp kinh doanh thương mại, mua sắm trong khu dự án đó. Cấu trúc xây dựng các loại nhà phố liền kề sẽ giống nhau.

Nhà phố liền kề được xây dựng theo cấu trúc như nhau

1.3. Nhà phố thương mai

Nhà phố thương mại là một loại hình mới thường thì sẽ có 2 tầng, 1 tầng để kinh doanh và 1 tầng để ở hoặc phục vụ mục đích khác.

2. Đất nền Quy Nhơn

2.1. Đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư là khuôn đất chưa có tác động từ con người, đất hình thành nên đơn vị để ở, nhà ở.

Quy Nhơn hiện nay còn nhiều đất thổ cư được chào bán

2.2. Đất nền dự án

Đất nền dự án là khuôn đất nằm trong một khu dự án thuộc sự quản lý của chủ đầu tư

2.3. Đất nền liền kề

Đất nền liền kề là những khuôn đất vuông vắn với kích thước tương đương nhau, liền kề nhau với một cấu trúc xây dựng sau này đồng nhất. Cũng là các khuôn đất thuộc một dự án do một chủ đầu tư mà nhà nước giao để quản lý.

Đất nền ven biển dự án Kỳ Co Gateway tại Quy Nhơn

3. Căn hộ du lịch condotel ven biển tại Quy Nhơn

Các căn hộ này thường được chủ đầu tư xây dựng trên khuôn đất được nhà nước cấp phép để hoạt động kinh doanh thúc đẩy du lịch, thường vị trí là gần biển. Thời điểm trước có thông tin những khách hàng đầu tư căn hộ du lịch condotel sẽ được cấp sổ hồng lâu dài, nhưng tới hiện tại thì đã có thông tin chính thức Nhà Nước sẽ cấp sở hữu 50 – 70 năm cho các căn hộ condotel.

TMS Quy Nhơn là căn hộ Condotel với vị trí tuyệt đẹp

Căn hộ condotel hay còn gọi là căn hộ du lịch vì mục đích là để kinh doanh và không hình thành đơn vị ở, vì vậy khách hàng chỉ nên mua để đầu tư, khai thác cho thuê căn hộ tại các thành phố phát triển du lịch. Vì đây là mô hình căn hộ khách du lịch cực kỳ ưa chuộng, nó sẽ mang lại khoảng lợi nhuận không hề nhỏ. Khách hàng vẫn có thể ở với giấy tạm trú dài hạn được cđt xác nhận với phường, nhưng sẽ không cấp sổ hộ khẩu vì mục đích condotel là không hình thành đơn vị ở.

FLC Sea Tower Quy Nhơn là căn hộ Condotel có tiềm năng khai thác du lịch rất lớn

Xem thêm: Đặt phòng tại TMS Quy Nhơn và FLC Sea Tower Quy Nhơn

4. Căn hộ chung cư nhà ở trong trung tâm phố biển Quy Nhơn

Đây là những chung cư nhà ở, pháp lý rõ ràng với sổ hồng lâu dài. Khách hàng mua được đầy đủ quyền lợi để ở, nhưng khi đầu tư thì nên tìm hiểu về chủ đầu tư vì sau này việc vận hành quản lý đảm bảo chất lượng sống là rất quan trọng. Ở Quy Nhơn có các căn hộ chung cư thương mại như: Grand Center Quy Nhơn với chủ đầu tư uy tín Tập Đoàn Hưng Thịnh, Phú Tài Residence Quy Nhơn hay Altara Residences Quy Nhơn

Grand Center là biểu tượng của thành phố biển Quy Nhơn trong tương lai

5. Căn hộ chung cư nhà ở nhưng gần biển được cấp phép lâu dài

Hiện tại ở Quy Nhơn chỉ có một dự án duy nhất là căn hộ chung cư Takashi Ocean Suite Kỳ Co Quy Nhơn, tổ hợp căn hộ chung cư này hình thành với thiết kế căn hộ cũng như cảnh quan chủ yếu là phục vụ du lịch nhưng pháp lý được cấp là sở hữu lâu dài, được nhập hộ khẩu vì là chung cư hình thành đơn vị ở. Đây là dự án hiếm hoi tại Việt Nam ven biển nhưng sở hữu lâu dài.

Takashi Ocean Suite Kỳ Co Quy Nhơn là dự án căn hộ ven biển sở hữu lâu dài mang phong cách Nhật

Xem thêm chi tiết dự án tại đây: Căn hộ Takashi Ocean Suite Kỳ Co Quy Nhơn

Video dự án căn hộ biển Nhật Bản Takashi Quy Nhơn:

6. Đánh giá chi tiết thị trường bất động sản Quy Nhơn – Bình Định

Do ảnh hưởng nặng nề từ đợt dịch thứ 4 tại Việt Nam, tất cả ngành nghề nói chung và bất động sản nói riêng đều chịu ảnh hưởng tiêu cực không hề nhỏ. Dòng tiền đang chảy rất chậm vì thói quen người tiêu dùng đang ở mực hạn chế chi tiêu, dẫn đến bất động sản nói chung và bất động sản Quy Nhơn nói riêng đang có xu hướng giảm.

Quy Nhơn – Bình Định là thị trường bất động sản cực kỳ tiềm năng

Hiện tại có rất nhiều nhà phố, đất nền với diện tích lớn được xây dựng làm khách sạn nhưng vì dịch nên các nhà đầu tư đã bán tháo. Bán tháo ở đây không đồng nghĩa với việc bán lỗ, chỉ là bán với một mức giá rẻ so với giá trị vị trí khu nhà phố, đất nền.

Bất động sản nhà phố sát biển có giá trị dao động từ 300- 350tr/m2 như đường An Dương Vương, Xuân Diệu. Còn các khu như Võ Thị Yến, Nguyễn Thị Định, Trần Văn Ơn, Tây Sơn là các khu gọi là gần biển thì mức giá dao động 160 – 250tr/m2, giá trị bất động sản ở Quy Nhơn nhìn chung mặt bằng cũng đã khá cao tuy nhiên nếu đem lên bàn cân so với vị trí vàng trọng điểm trung tâm Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long thì chỉ bằng 1/3 giá trị.

Đường Xuân Diệu là con đường có giá bất động sản cao nhất nhì tại Quy Nhơn

Đối với sản phẩm đất nền, nhà phố Nhà Đầu tư phải cần có vốn cực mạnh vì tiền mặt trao tay vì vậy hoặc có tiền hoặc vay thêm ngân hàng là điều không tránh khỏi. Hiện tại vì dịch bệnh lãi suất ngân hàng có giảm nhưng trên thực tế thì các khoản giảm cũng chỉ là giảm cho vui, người dân kinh doanh khó khăn thì việc phải gồng lên trả lãi ngân hàng rất vất vả dẫn đến cuộc sống nhiều lo toan. Tuy nhiên đổi lại thì sản phẩm đất nền này nếu vốn mạnh thì không bao giờ lỗ, đất luôn tăng là quy luật.

Dù thế nào đi nữa, Quy Nhơn vẫn luôn là thị trường có sức hút với các nhà đầu tư

Đối với căn hộ du lịch Condotel được quyền tạm trú tức là vẫn ở được nhưng không cấp được sổ hộ khẩu. Thời hạn sử dụng của các chung cư này từ 50 – 70 năm, thực ra khi chưa quen với việc bị giới hạn quyền sở hữu thì người dân khá hoang mang. Nhưng trên thế giới việc sở hữu một căn hộ ngay mặt biển với thời gian giới hạn là một việc hết sức bình thường. Khi khách hàng đặt tay đầu tư căn hộ này hãy nhìn nhận đây là những chung cư đều có vị trí vàng kinh doanh rất tốt, đã mua hoặc là tận hưởng một cuộc đời tuyệt vời hoặc kinh doanh lấy lợi nhuận trong 10 năm.

TMS Quy Nhơn có tầm nhìn view biển đắt giá, cực kỳ đẹp. Hiện tại được khai thác rất hiệu quả

Tại Quy Nhơn căn hộ du lịch Condotel TMS, FLC Sea Tower, Quy Nhơn Melody hiện tại mức giá dao động của các căn hộ này 35- 48tr/m2. Các căn hộ này vào mùa du lịch rất được ưa chuộng, lượng khai thác phòng rất tốt, một căn hộ 1pn view biển tháng cao điểm có thể thu về 15- 25tr/tháng. Căn hộ condotel vẫn có thể ở tuy nhiên chỉ giới hạn 50-70 năm người mua xác định để kinh doanh.

Quy Nhơn Melody cũng là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng do tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư

Căn hộ chung cư thương mại nằm trong trung tâm thành phố, hiện tại Quy Nhơn có một vài chung cư như: Phú Tài Residence, Altara, Grand Center với mức giá dao động 38 – 45tr/m2. Các căn hộ này mục đích chính là để ở, tuy nhiên có thể cho thuê dài hạn vì vị trí rất trung tâm. Tính thanh khoản và giá trị các căn hộ này rất tốt vì vị trí và pháp lý nó cũng rất tốt.

Hình ảnh thực tế tiến độ thi công dự án Altara Residences Quy Nhơn

Căn hộ chung cư nhà ở ven biển, hiện tại trên thị trường Việt Nam những bất động sản ven biển nhưng được cấp sổ hồng lâu dài rất hiếm hoi. Tại Quy Nhơn có một dự án đầy tiềm năng phát triển du lịch mà pháp lý lại vững vàng. Dự án này có 90% vôn đầu tư Nhật Bản, gần 15.000 căn hộ đang được xây dựng theo phong cách thiết kế và hệ sinh thái Nhật. Căn hộ này đáp ứng cả 2 mục đích: ở và kinh doanh du lịch hiện tại đang rất HOT trên thị trường.

Takashi Ocean Suite Kỳ Co Quy Nhơn là dự án căn hộ lâu dài hot nhất Quy Nhơn hiện nay

Như vậy, Bidihomes đã review và đánh giá thị trường nhà đất Quy Nhơn – Bình Định 2022 một cách chi tiết nhất. Quý nhà đầu tư quan tâm có thể gọi ngay Hotline 24/7: 0935 477 859 để được tư vấn chi tiết

Xem thêm thông tin dự án căn hộ Quy Nhơn tại dây: Dự án căn hộ Quy Nhơn

Hotline 24/7: 0935 477 859

Nha Trang (Bidihomes.vn)

Hãy gọi ngay 00905 91 58 59 (HOTLINE) để được tư vấn trực tiếp và nhận được NHIỀU CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI chỉ có ở Bidihomes!

Liên hệ
Nhận tư vấn

Vui lòng gửi thông tin bạn quan tâm về các dự án của Bidihomes, tư vấn viên của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn

120 ký tự còn lại.

Bidihomes